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闲置宾馆“蝶变”为高端养老社区背后的故事

宣布时间:2023-11-24

 


都会更新/存量不良资产再利用

(老牌酒店的转型之路)

北京焦点区,

向阳公园旁,

在快速迭代的都会生长洪流中,

作为八九十年代我国首批主要对外接待的酒店之一,

永安宾馆严重滞后的硬件设施、软件配套,

使得旧有的永安宾馆渐渐无法适应现在的需求,

失去了市场竞争力。


在都会养老问题日益凸显的今天,

这个濒临遗弃的老旧建筑的革新更新,

为激活存量不良资产,

探索都会焦点区存量物业资产的适老化革新,

提供了一个契机。


北京焦点区内的养老社区革新实践


“小隐在山林,大隐于市朝。”

由英国杰典建筑BAIDI作为一体化设计总包承接的各人包管·北京向阳养老社区位于北京三环边,紧邻使馆区,深居蓝色港湾、三里屯、向阳公园等成熟配套之间,为探索都会更新以及焦点区的养老社区实践提供了良好的课题情况。


差别于新建养老社区,

在面临着层高只有2.6米、公共空间小、机电设备和结构老旧等问题,以及革新本钱预算超低的情况下,如何对外泛起与周边情况相适宜的都会展示面,对内让尊长生活在熟悉的街坊空间,能够闹中取静、绿氧充裕,安享休闲绿色的晚年生活,成为了这次设计事情主要关注和亟待解决的问题。

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△严重滞后且破旧的硬件设施,逐渐失去竞争力的永安宾馆


社区主要由五栋建筑组成,总占地面积15000平米,整体建筑面积约42000平米。总计546个居住单位,其中特殊照护区含105个床位,位于最北端临街路口,位置相对独立;南侧四栋为康养公寓,共440个房间,围绕中心庭院安排。



以“家”为主题,变养老为享老

家,是最温暖的愉逸窝;

家,是最幸福的?空;

家,是最结实的避风港;



我们希望给尊长提供的不但仅是一个居室,更是一种家的认知。以打造成一线都会焦点区域的全维度开放式养老社区规范为目标,从细节入手,让业主从进门一刻就能以松开的心情,感受家的温暖。


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△温馨的归家体验 ?摄影师金伟琦


以“家”为主题,通过前瞻性的全龄化理念设计计划,变古板养老为享老,解构尊长全生命周期的生理以及心理需求。针对差别年龄阶段,设置健康生活区及连续照料区,营造一种老有所乐、老有所养、老有所为的全龄生活社区。



北京古板宜居的四合院居住理念

四合院,

作为中国古板住宅建筑的典范和代表,

蕴藏着我国古代人民的生活智慧和对生活美满幸福的期盼,

它是都会历史的见证者,承载着一座都会的文化积淀。

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功效展开图 ?英国杰典国际建筑 BAIDI

设计以古板宜居的四合院居住理念为灵感,演绎现代新中式设计作风;于闹市之中寻得一片宁静,力求让每个房间都能欣赏到庭院的美景,为业主提供具有老北京影象的、无障碍且亲近自然、舒适温馨的生活情况。


革新-低本钱下的都会更新

健康生活区以三栋七层小楼和一栋三层效劳中心围合而成,立面上选用充满原生态气息的砖土原色调,细节处融入中式格栅和三交六椀菱花穿孔板,以古板质料的质感搭配原有的玻璃幕墙,简单而又不失时尚感,给人一种温馨、暖心的家的感受。


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△施工现场照片 ?英国杰典国际建筑 BAIDI

护理楼位于最北端临街路口,由原来的如家宾馆革新而成,主要效劳于失智和半自理等需要医护人员照护的老人,同时底层部分派备商业和医疗功效对外开放。白色调的对外展示面搭配树形穿孔板和玻璃幕墙,以简洁轻快之感呼应周边情况。



万平园林、独家私享

“造一座园子,诗意地生活”

借建筑围合出的上万平米中心园地,打造北京都会焦点区养老项目内绝无仅有园林式景观庭院,结合天圆地方、道法自然的理念,以健康步道围绕自然山水亭台,辅以富厚的植被景观,为尊长提供四季皆是景、亲近自然的疗愈型花园。



院内实现完全人车分流,并融合天然水木,在园林的四个角落划分设计了差别理念的休闲空间,以林荫客厅、健身花园、静思园、童趣园等四大主题满足全龄段的使用需求。业主可以在这里晒太阳,休憩交流、健身漫步、独处冥想、或儿童游乐。


居住空间设计

标准化和?榛筛粗频难芯抗瓜

居住单位的空间革新针对老人的护理需求,分为康养公寓和特殊照护区;蜕通过一系列的适老化革新和设备预留,以可灵活转换的空间设计,满足差别人群工具的使用需求。包管在需要人陪护或者同伴共住时,迅速实现一居到两居的转换。



项目充分考虑到老年人行动的便当性和使用的舒适性,从质料、色彩、家具、智能化设施以及光情况的营造,再聚焦到细节处,适合老年人生活的空间标准设计。


希望实现适老化空间向标准化和?榛筛粗破蛏的新突破,满足老年人在不远离家人的情况下实现“在地养老”。


多样化公共运动空间,加入式经营

松鹤延年,择木而栖。

老人的晚年生活需要的往往不是纯粹的护理,而是以“大健康”为焦点的综合老年配套效劳,不但仅是让老人感受生活在当下,而是让老人延长寿命,少受疾病折磨,快乐生活。


我们以加入式的经营理念+古板智慧关注老人关于物质、生理以及精神层面的要求。


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△大堂公区革新后 ?英国杰典国际建筑 BAIDI


约4000平米的公共运动区,涵盖台球、图书馆、影音室、琴房、乒乓球室、瑜伽舞蹈室、康复健身区、书画手工室等功效,住户可以凭据自己的兴趣选择差别的运动内容,以加入式经营理念,解决尊长全生命周期需求,为尊长打造适老的,如家一般幸福的乐园。


特殊照护楼配套设置医疗护理单位,全时段监测治理老年人的健康状态。以前瞻性的适老化理念设计计划,依托CCRC理念,满足住户临近医疗、靠近子女、融入社会的需求,打造全年龄段养老照料社区。



除内部配置完整功效区域,社区更是立异的设立了对外开放巨细咖啡、日本料理吞寿司等餐饮商铺,以及国际康复诊所欧培徳、医疗整形美容等医养配套。让尊长生活在充满烟火气、开放式的休闲社交空间,感受年轻时尚的生活方法。


社会影响及意义

各人包管·北京向阳养老社区是由英国杰典建筑BAIDI设计,首旅旗下老旧宾馆升级革新而成的高端开放式养老社区,深刻聚焦当下老龄化时代和存量房时代最热话题:养老和都会更新。


在盘活存量资产的同时,有效填补了北京都会焦点区没有大型高端医养机构的空白。对都会焦点区建设时尚养老社区提供了很是具有借鉴意义的样本。


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